農村宅基地自建房新政策匯總，看這一篇就夠了

隨著土地確權工作的實施，國家加強了對農村土地的監管，對于農村自建房的把控趨勢也是越發地嚴格起來�，F在農村自建房，首要條件是了解最新的農村自建房政策。小編在這里遴選了五個區域的農村自建房政策供大家參考。

●河北農村自建房政策

1、建房不能占用基本農田；

2、建房須符合村莊規劃在農村。

●河南農村自建房政策

1、一戶村民只能擁有一處宅基地，原則上不超過三層； 

2、優先審批使用村莊空閑宅基地，嚴格控制新增宅基地； 

3、村民自建住房未經現場開工查驗的不得開工。

● 江西農村自建房政策

1、在原有宅基地上建房(翻建房子或在已批的宅基地上建房)

根據相關規定，建房者需向村委會提出建房申請，并通過村民會議。提交原有宅基地的使用證明、戶籍證明、自建房的施工圖及方案圖、村民委員會的書面意見等材料，在鄉鎮政府進行審批，下發鄉村建設規劃許可證后，才能建房。

2、重新申請宅基地建房

申請流程與上面基本一致，不同的是鄉鎮政府初審通過后，還要報縣（市、區）住房城鄉規劃建設主管部門審查，合格后核發鄉村建設規劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍證明等三項，需占用農用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農用地的情況說明。

3、建造3層及以上樓房

農村建筑施工人員個人都是不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。并要求凡是達到以上條件之一的，應當委托建筑施工企業、勞務分包企業承擔施工，并向鄉（鎮）人民政府申報，納入工程質量監督。

4、宅基地有償使用、有償退出

江西等省份正在探索農村宅基地的有償使用、有償退出和農民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標準但是已經開始建設的農村宅基地，對確認超占的面積進行有償使用。對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補償和獎勵。

● 四川農村自建房政策

1、建房要申請鄉村建設規劃許可證

原來申請了宅基地，就可以開始按自己的方式建設了，但現在需要跟商品一樣申請鄉村建設規劃許可證。

2、政府免費提供住宅工程設計圖

政府免費提供自建住宅工程通用標準設計圖集，并對農村工匠提供專業技能培訓。政府提供的免費圖集對農民肯定有利，在施工過程中，房屋質量不會因為設計不合理而出現問題。但是，戶型設計是否符合當地生活習慣，是否提供足夠的戶型供選擇，這點需要相關部門花更大的精力去深挖。

3、建筑物外立面風貌管控

政府加強建筑物外立面風貌管控，建筑物外立面以川西建筑風格為主。需建造圍墻的，鼓勵選擇鐵藝、木格柵、鏤空雕花等半封閉式圍墻。建造圍墻風格應當在提出建房審批時一并明確，不得隨意更改。這樣的建設安排才會建設出更美麗的新農村，也建設出更有地方特色的新農村，與自然更加整合。

4、三種情況不得農村建筑工匠承攬施工

農村住房建設應當選擇持有區（市）縣住房城鄉建設主管部門認證的《農村建筑工匠培訓合格證書》的農村建筑工匠或者有資質的建筑施工企業施工。新建、改建、擴建農村住房達到下列條件之一的，應當委托建筑施工企業施工，不得由農村建筑工匠承攬施工：

（1）3層及以上的；

（2）建筑面積300平方米及以上的；

（3）6米跨度及以上的。

●  廣州農村自建房政策

1、新批準農村宅基地每戶建筑基底面積控制在80平方米以內，建筑面積控制在280平方米以內，建筑層數不超過3層，根據功能需要可以增設梯間和功能用房，3層部分建筑高度≤11米，設梯間和功能用房的建筑高度≤14米。

2、新建住房必須按照已經批準的規劃圖紙建設，不得擅自改變規劃。

3、對于村民已有證的原有宅基地房屋的拆建、改建，可按照總建筑面積≤280平方米，限高≤14米的控制要求，按原用地面積進行建設。

4、人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，各區可根據轄區實際制定建筑層數、建筑高度控制標準。

農村建房還出臺了新規定"七不許"，違規將禁止建房。
1、不許隨意多層修建現如今，在農村建造或翻修超過三層以上的農房時，需要專業的施工團隊建造，同時還需要向鎮政府遞交相關的申請，經過審批后才可以動工，為的是加強新農村建設，統一房屋規劃。2、不許超面積標準建造農村實行的是一戶一宅的原則，各地農房宅基地占地面積是有標準的。一戶多宅或超占宅基地的現象是不合法的，處罰措施是責令其改正或是交由村集體處理。不過也要注意，不是所有農村“一戶多宅”的現象都不允許，這里要收費的主要指的是非法的“一戶多宅”，像通過合法繼承獲得的宅基地，就是被允許的，但是，私自占有的、沒有經過合法買賣程序獲得的，這類宅基地就面臨著收費使用，甚至是直接收回!3、不許隨意翻修農房目前在農村翻修舊房、危房時，必須要取得鄉村建設規劃許可證，需要向村委會遞交申請，審批通過之后才可以動工。4、不許建在規劃區域外不少農民會占用耕地等農用地建房，這是不合法的行為。自2017年調整后的農村自建房政策對于這種情況的處理是，責令退還土地，限期拆除地上的房屋。5、不許非法轉讓宅基地宅基地是村集體所有，不能隨便轉讓給別人，可以經過村委會研究同意后，在本村村民之間調配。6、不許擅自改變用途宅基地就是用于蓋房子的，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建設規�；�的工廠或出售，是會受到 嚴厲處罰的，直至拆除。7、不許長期閑置不用現在農村空置的房子有許多都搖搖欲墜，甚至廢棄多年也無人照看，這不僅非常的浪費資源，同時也帶來了不少的問題�，F規定凡是兩年內不修茸的危舊房子，其占用的自建房宅基地一律都是會被收回的。隨著各地新規出臺，農村自建房最主要的有以下3種情況要注意： · 1 · 

在農村建房，必須要提前了解地方規定！

涉及到具體的房屋建設方面，大家必須要準備建房規劃，這里邊涉及到房屋的面積、建房高度等等！有一些地區針對農村建房是有限寬、限高要求的！比如有一些鄉村明確要求，村內農房修建層數不允許超過3層！如果大家在修建農房的時候，違反地方相關規定！針對超出的部分或將面臨違建拆除的處理，這可就得不償失了！

 · 2 · 

農村宅基地申請下來之后，建房是有明確期限的！

無論是在農村宅基地上拆除舊房，重新建房，還是依法依規申請農村宅基地進行建房的！有一個情況大家必須要清楚，農民在取得宅基地之后，必須要在兩年之內完成農村房屋建設！這個建設還不只是房子建完就行的，必須要通過地方驗收才算完成！如果超過兩年，房屋還沒有建完，宅基地或將面臨重新收回！畢竟農村宅基地不能長期閑置，這一點需要大家注意！

 · 3 · 

進行農村建房絕對不能“申建并行”！

在農村建房，哪怕是在自家的宅基地上建房，也必須要先進行審批！絕對不能未經審批先行建房，或者說是審批建房同步進行！如果出現這樣的情況，是明顯違反地方建房流程規定的！

在農村建房方面，大家必須要仔細了解地方的相關規定和流程，依法依規有序進行。在農村蓋房子是大事，千萬馬虎不得！